【48812】罗冲围成中心区二手销冠全赖华为？

  轿车站立刻要退出历史舞台了，广州近来下文要逐渐吊销1０座客运站，罗冲围客运站就在名单里。

  不过片区也迎来了新的交通盈利，贯穿广州主城区的地铁13号线二期将途径罗冲围片区，总算能排解一下“堵王”的困扰了。

  罗冲围本身也揽到一张王炸牌，华为广州研制中心签约落址华裔糖厂地块，未来将承受智能轿车、无人驾驶等新式事务。

  新工业入驻之后，白云罗冲围板块需求持续活泼，2021年二手房成交量冲高至市中心各板块的第一方位，月均成交量高达180宗左右。

  2020年，华为以3.39亿拿下白云区华裔糖厂地块，华为广州研制中心选址确认。

  研制中心方位金沙洲大桥，挨近北环高速公路、广清高速连接线和内环路等城市干道，间隔地铁十三号线米，地理方位优胜。

  材料显现，白云区华裔糖厂地块规划为新型工业用地，总用地面积约178.94亩，规划总建筑面积约16.6万平方米。

  华裔糖厂地块原属国有旧厂，该地块上需求撤除的建筑面积达7万多平方米，小编观察到，自上一年９月底开工以来，现在仍在进行地块整理平坦作业。

  此前的罗冲围，地处广佛接壤，是广州物流、客流中心，城市相貌差，村级工业区密布，片区的一条增槎路，更被称为“全广州最堵”。

  事实上，其实广州政府早在2014年就提过广州西岸的更新改造问题，到了2018年，《白云区罗冲围片区控制性具体规划及近期施行项目》出炉，文件包含国资旧厂改造、村级工业区晋级、航道景象带建造、交通路途完善等。

  得益于白云区2019年后加速推动的西部科技走廊工业高质量开展规划，未来罗冲围也将成为西部科技高地的重要片区之一。

  这两年，地铁和大桥在修了、旧厂和城中村也在改了，华为落子，也顺从其美了。

  还有人戏弄，假如华为的智能轿车可以在堵车黑点开，那必定也能在别的的当地开。

  除了工业，罗冲围的旧改也总算要开端了，广州本年十四五规划关于“三旧”改造部分，说到要加速罗冲围区域改造。到了年末，片区内的螺涌村、松南村都完成了更新改造意向表决，赞同发动更新规划内的旧村改造。

  现在松南村、螺涌村基建相貌落后，其间松南村更挨近华为研制中心，螺涌村则多以以裁缝加工、汽摩配建等村级制作工业园为主。

  旧改也是白云十四五的重要任务，区内十年规划了４７个旧村改造，规划触及了白云各大重要规划区域，陈田、小坪等三年规划旧村渐渐的开端发动改造。

  但螺蛹和松南并非在三年计划项目内，估量还需求五年以上，罗冲围片区的相貌才干改头换新，有望成为西部楼市热门。

  华为落址后，很多人都开端将罗冲围比照松山湖，后者因华为这只”金凤凰“入驻，身价飞涨，傲居东莞。

  但华为广州地块占地仅有178.94亩，规划上还不能跟松山湖的1900亩混为一谈。

  别的，东莞此前在工业改变开展方法与经济转型的过程中，超前布局了松山湖高新区，这两年，华为还持续在松山湖布局科研实验室、华为云数据中心等，松山湖全体的工业气氛和厚度必定要比孤身一人、还需依托刚刚起步的西部科技带的罗冲围要好。

  不过，新式科技工业入驻必将带来高素质就业人口和寓居需求，仍是不能轻视了华为人的购买力。在松山湖，新房一度断供，二手成交价最高已刺破7万/平，华为除了要给工业盖楼，还要给职工们盖人才房。

  现在罗冲围片区无新房，华为研制中心邻近的松南一带二手单价在２.6万／平起，最高已超越3万／平，楼龄多在20年左右。周边无大型商超，立交桥很多，交通状况并不达观。

  略微远一点的“当红炸子鸡”富力半岛花园、富力桃园，现在两盘的成交均价约为3.5万元/平、3.6万元/平。

  一手方面，首先是江对面的街坊金沙洲首先要偷笑，金沙洲现在新盘仅有越秀·天悦金沙一个，但全体寓居气氛稠密，配套完全，房龄较新的二手大盘也较多；加上正在建造的沉香大桥，未来阻塞问题也能得到某些特定的程度的缓解，现在一手均价４万＋/平的金沙洲，未来估量还能再拔高点。

  往北一点，白云湖板块近在咫尺，一手房会集在8号线亭岗、滘心邻近，即便现在白云湖科技城没有成型，8号线终点站新盘的吹风价现已挨近4万/平，同样是４万的价格，整体寓居气氛远不行金沙洲好。

  工业+交通的利好的确带来了肉眼可见的价格涨动，广州华夏研讨开展部监测显现，2021年罗冲围二手房成交量冲高至市中心各板块的第一方位，月均成交量高达180宗左右。

  另一方面，板块楼价刚需，上轮调价起伏不大，加上指导价出台并未涉及白云区，板块内商场气氛仍然活泼，买家承受志愿高。